阿尔希拉尔主场:巫家坝、会展片区将抱团发展 昆明的未来是属于南市区的

去年底,官渡区宝华寺(六甲盘龙)城中村改造项目进行了控制性详细规划调整并通过了听证,根据当时的听证公告,项目改造面积约1955亩,拆迁面积约161.67万平方米,涉及六甲街道办事处盘龙社区和六甲社区共9个居民小组约3400人。目前,宝华寺(六甲盘龙)城中村改造回迁安置房即将开建 ,这个历时10年一拖再拖的城改项目,终于迎来了自己的命运转折点。

宝华寺城改重启,除了有利于加快昆明南北大道建设,更大的影响在于,目前昆明发展势头最为迅猛的两大区域——巫家坝片区和会展片区有望通过宝华寺片区彻底连成一体,形成一个总面积超过20平方公里的南市区核心板块,令昆明重心越发向南偏移。

从地图上看,宝华寺片区正好处于巫家坝和会展片区之间,和会展片区之间仅相隔一条绕城高速,而和巫家坝之间,是融创澜玥台、蓝光水岸、金科阳光里几个项目,这几个楼盘虽然并不属于巫家坝规划范围,但在销售推广中,均强调属于大巫家坝区域,算是巫家坝外围,因此,一旦宝华寺得到开发,巫家坝和会展片区就会彼此融合。

巫家坝、会展片区将抱团发展 昆明的未来是属于南市区的

巫家坝、会展片区和宝华寺片区的位置关系

宝华寺(六甲盘龙)城中村改造项目位于官渡区六甲街道和滇池度假区范围内,项目四至范围为:东至官渡规划39号路,南至南绕城高速公路,西至金湖路,北至第二水质净化厂和枧槽河,地块位于巫家坝核心区西南向,滇池会展片区以北的区域。项目用地包括了住宅用地、商业用地、环卫用地、消防用地 、行政办公用地和教育用地。

去年底进行控制性详细规划调整时,项目整体增加了居住用地,减少了商业用地,其中居住用地从718亩调整为777.15亩,商业服务设施用地从210亩调整为104.25亩,其他性质的用地也做了一些调整。

巫家坝、会展片区将抱团发展 昆明的未来是属于南市区的

宝华寺(六甲盘龙)城中村改造项目改造范围

本次调整还增加了40万平方米的回迁安置房,由此调整了建筑高度,将原控规中的2个居住地块的高度从36米调整为60米;5个居住地块的高度从80米调整为100米;将轨道周边1个居住地块的高度从80米调整为120米 ,一个居住地块的高度从100米调整为120米;将轨道站点周边标志性商业办公建筑高度从120米调整为200米。调整后,可开发建设用地(不含道路、水域、绿地)平均容积率从3.03调整为3.58。

此外还增加了教育配套,在原规划的基础上增加了24班幼儿园,24班小学,12班高中;以及增加了700平方米的公园绿地等。

巫家坝、会展片区将抱团发展 昆明的未来是属于南市区的

六甲盘龙村回签安置房建设项目现场

宝华寺城中村改造项目的开发历程比较曲折,早在10年前就已启动,当时由云南丰华鸿业房地产开发有限公司(以下简称“丰华鸿业”)担任项目的社会投资人,并启动了相关的拆迁工作,先后拆除了A地块约31万平方米的厂房等,并助推完成了近400亩土地的征收。

但项目推进至2014年时,因丰华鸿业恶意挪用巨额资金一事败露,丰华鸿业大股东——楚雄佳泰房地产开发有限公司的实际控制人李锐峰被公安机关控制,挪用的5.9亿资金也相继被冻结,这直接导致了宝华寺城改项目停工至今。

2016年,官渡区相关部门启动了对丰华鸿业的投资清算工作,重新推进宝华寺城中村改造,但实际进展却非?;郝?,直至去年底地块规划调整,今年初安置房建设开启,宝华寺城改才算真正步入正常轨道。

宝华寺片区北接巫家坝核心区,南连滇池会展片区,占地面积近2千亩,一旦全面开发,会展片区和巫家坝片区将连成一体,形成一个20多平方公里的新兴城市板块,南市区乃至昆明的重心将逐步转移至此。

 

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